O mercado imobiliário em Santa Catarina está em um momento otimista para 2025, marcado por um crescimento robusto e por mudanças nas preferências dos consumidores. Neste artigo, exploraremos as principais tendências, como sustentabilidade, tecnologia, home office e turismo residencial, além dos desafios, como escassez de oferta e burocracia, e as oportunidades que definem o setor. Além disso, discutiremos detalhadamente as expectativas para diferentes regiões do estado, bem como os fatores que têm impulsionado o crescimento e a valorização dos imóveis, analisando como essas tendências podem impactar compradores e investidores.
Crescimento e Valorização do Imobiliário Catarinense
Liderança em Valorização Imobiliária
Santa Catarina continua sendo destaque nacional em valorização de imóveis. Cidades como Balneário Camboriú, Itapema e São José estão no topo dos índices de aumento de preços, com Balneário Camboriú atingindo preços de até R$ 12.903 por metro quadrado. Essa valorização é impulsionada tanto pela infraestrutura de alto padrão quanto pela forte demanda local e internacional. Além disso, o mercado se beneficia da grande quantidade de empreendimentos de luxo, atraindo um público de alta renda que busca imóveis diferenciados e com localização privilegiada.
A infraestrutura moderna, combinada com uma oferta variada de serviços e opções de lazer, contribui significativamente para essa valorização. A presença de empreendimentos comerciais de alto padrão contribui para tornar essas cidades desejáveis. Além disso, a crescente quantidade de restaurantes, lojas e centros culturais faz delas lugares atrativos para se viver ou investir no Brasil.
Demanda Sustentada por Imóveis no Litoral
O crescimento populacional e a migração para áreas litorâneas como Florianópolis e Itajaí têm elevado a demanda imobiliária. A oferta limitada nessas áreas, particularmente em zonas nobres, mantém uma valorização sustentada dos imóveis, favorecendo investidores e proprietários. Cidades como Florianópolis são vistas como destinos ideais para quem busca qualidade de vida, com uma combinação de natureza exuberante, praias e infraestrutura moderna, o que torna o mercado altamente competitivo.
A migração interna também contribui para essa dinâmica, com muitas pessoas buscando imóveis em locais com qualidade de vida superior. Além disso, a segurança pública e os investimentos em saneamento básico e transporte público são fatores que fortalecem ainda mais a atratividade do litoral catarinense.
Principais Tendências do Mercado Imobiliário Catarinense
1. Sustentabilidade como Diferencial Competitivo
A preocupação crescente com o meio ambiente levou ao aumento da demanda por empreendimentos sustentáveis. Edifícios com certificações verdes, como a certificação LEED, uso eficiente de recursos energéticos e áreas verdes são cada vez mais valorizados. Além de atender às exigências regulatórias, esse tipo de imóvel é altamente atraente para consumidores que priorizam um estilo de vida ecológico.
A sustentabilidade deixou de ser apenas um diferencial e passou a ser um requisito para muitos compradores, especialmente entre os mais jovens, que estão cada vez mais conscientes dos impactos ambientais. O uso de painéis solares, sistemas de reaproveitamento de água e materiais de construção sustentáveis são aspectos que adicionam valor e atraem um perfil de cliente diferenciado.
2. Tecnologia e Inovação no Setor Imobiliário
O uso de tecnologias, como plataformas digitais e automação residencial, é cada vez mais frequente. Ferramentas de realidade virtual têm possibilitado visitas imersivas aos imóveis, melhorando a experiência do cliente e facilitando as transações. Esta digitalização também proporciona maior transparência e agilidade ao mercado.
Além das visitas virtuais, a automação residencial tem ganhado cada vez mais espaço, permitindo que proprietários controlem iluminação, temperatura e segurança de suas casas diretamente de seus smartphones. Essa automação melhora a qualidade de vida, oferecendo mais conforto e praticidade, além de ajudar na redução de custos, como economia de energia por meio do controle inteligente de iluminação e climatização. As plataformas digitais para a compra e venda de imóveis também têm facilitado a vida dos corretores e compradores, oferecendo informações completas e precisas sobre o mercado.
3. Espaços Adaptados para Home Office
O trabalho remoto se tornou parte da realidade de muitos brasileiros, e o mercado imobiliário de Santa Catarina acompanha essa tendência. Imóveis que oferecem espaços para escritórios residenciais são altamente procurados, especialmente em regiões como Florianópolis, onde há uma alta concentração de profissionais do setor de tecnologia.
Além disso, há um interesse crescente por imóveis com áreas comuns que oferecem comodidades como salas de coworking, internet de alta velocidade e espaços para reuniões. Isso faz com que empreendimentos que disponibilizam tais facilidades se destaquem e se tornem mais atraentes para o público que prioriza o trabalho remoto. A tendência de valorização desses espaços indica que o home office veio para ficar e que os imóveis que oferecem essas facilidades têm uma vantagem competitiva significativa.
4. Turismo Residencial e Investimentos no Litoral
As cidades litorâneas continuam atraindo investidores, tanto nacionais quanto internacionais. O turismo residencial, em especial, é um segmento em expansão, com investidores interessados em adquirir imóveis de temporada em Balneário Camboriú, Itapema e Bombinhas. Essas cidades são vistas como pontos de lazer e descanso, mas também como excelentes oportunidades de investimento.
A expectativa é de que a valorização desses imóveis continue nos próximos anos, impulsionada pela melhoria na infraestrutura turística e pelos eventos internacionais que atraem um público de alto poder aquisitivo. Além disso, a oferta de imóveis que permitem locação de curta duração tem favorecido o crescimento do turismo residencial, proporcionando uma alternativa atrativa para quem deseja rentabilizar o investimento.
Desafios do Setor Imobiliário em Santa Catarina
Escassez de Oferta em Áreas Valorizadas
O aumento constante na demanda por imóveis em locais privilegiados pode levar a uma escassez de oferta, elevando os preços e dificultando o acesso de compradores com menor poder aquisitivo. Isso é especialmente relevante em cidades como Itajaí, onde o número de novos empreendimentos não está acompanhando a demanda.
Essa situação acaba criando um ambiente onde o mercado de aluguel também fica mais competitivo, elevando os preços dos alugueis em áreas nobres. Com isso, muitas pessoas acabam migrando para bairros periféricos ou optando por cidades menores da região metropolitana de Florianópolis, como Palhoça ou Biguaçu, onde os valores ainda são mais acessíveis.
Burocracia e Demora nos Processos de Licenciamento
Um dos principais desafios enfrentados pelo setor é a burocracia envolvida no licenciamento ambiental e nos processos regulatórios, o que acaba atrasando novos empreendimentos. Isso pode limitar a oferta de novos imóveis e impactar o crescimento do setor.
A demora nos processos de licenciamento ambiental é frequentemente apontada como um dos maiores obstáculos para o desenvolvimento do setor. A modernização desses processos, com a inclusão de plataformas digitais para acompanhamento e a padronização dos procedimentos, é vista como uma solução potencial para diminuir esses entraves e acelerar o lançamento de novos empreendimentos no mercado.
Perspectivas Regionais para 2025
Florianópolis
A capital catarinense se destaca pela sua qualidade de vida e pela constante valorização dos imóveis. O mercado local deve seguir crescendo, especialmente em áreas voltadas ao turismo de temporada e ao home office, alinhado à crescente população de profissionais remotos.
Além disso, os investimentos em infraestrutura, como a ampliação do aeroporto e melhorias no transporte público, têm potencial para impulsionar ainda mais o desenvolvimento do mercado imobiliário na cidade. A combinação de qualidade de vida, belas paisagens e infraestrutura moderna faz de Florianópolis um dos mercados mais promissores para 2025.
Balneário Camboriú e Itapema
Essas cidades permanecem como pontos focais do desenvolvimento imobiliário no estado. A infraestrutra em melhoria contínua e a alta qualidade de vida são fatores determinantes para a valorização contínua dos imóveis nessas regiões.
Além dos empreendimentos residenciais de alto padrão, Balneário Camboriú tem investido em melhorias urbanas, como a alargamento da faixa de areia da praia central e a construção de novas áreas de lazer, que tornam a cidade ainda mais atraente para turistas e investidores. Itapema, por sua vez, se destaca pela tranquilidade e pela oferta de imóveis que atendem tanto ao público familiar quanto aos investidores.
Itajaí
Com um crescente investimento em infraestrutura e qualidade de vida, Itajaí vem atraindo tanto investidores quanto famílias. A expansão do porto e as melhorias urbanas são componentes chave para a valorização dos imóveis residenciais e comerciais.
A cidade tem se beneficiado de projetos de revitalização urbana e de um aumento significativo na oferta de serviços de qualidade, o que tem atraído tanto empresas quanto novos moradores. O setor comercial também está em expansão, com o crescimento de novos empreendimentos voltados para o comércio e a prestação de serviços.
Conclusão
O mercado imobiliário em Santa Catarina para 2025 apresenta um panorama otimista, impulsionado por um crescimento constante, avanços tecnológicos e mudanças nas preferências dos consumidores. Com desafios como a escassez de oferta e a burocracia, é fundamental que investidores e compradores se mantenham atentos às principais tendências e oportunidades do setor.
Para quem busca investir em imóveis em Santa Catarina, 2025 promete ser um ano de grandes oportunidades, principalmente em regiões litorâneas, sustentadas por uma economia aquecida e pela valorização dos empreendimentos de alto padrão. Além disso, o foco em sustentabilidade e tecnologia, junto com a adaptação dos imóveis para novas demandas, como o trabalho remoto, garantem que o mercado continue se desenvolvendo de maneira inovadora e dinâmica, atraindo perfis variados de compradores e investidores.