LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) e BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) são duas das mais importantes certificações internacionais para avaliação de sustentabilidade em edifícios. Essas certificações têm ganhado grande relevância no mercado imobiliário, especialmente em um contexto de crescente preocupação com problemas como as mudanças climáticas, a escassez de recursos hídricos e a necessidade de reduzir emissões de gases de efeito estufa, além da busca por maior eficiência energética e conservação dos recursos naturais.
LEED: Sustentabilidade e Eficiência Energética
A certificação LEED é amplamente reconhecida em diversos países e foi desenvolvida pelo Green Building Council dos Estados Unidos. Seu foco é avaliar um edifício sob aspectos como eficiência energética, uso de água, redução de emissões de carbono e qualidade ambiental interna. Projetos certificados LEED buscam utilizar de maneira inteligente os recursos naturais, garantindo que o empreendimento tenha o menor impacto possível ao longo do seu ciclo de vida.
No mercado imobiliário, um edifício com certificação LEED pode ter um valor significativamente maior. Isso ocorre porque os benefícios ambientais vêm acompanhados de redução de custos operacionais para os moradores e usuários do prédio, como menores despesas com eletricidade e água. Além disso, empreendimentos com essa certificação são frequentemente mais atrativos para investidores que valorizam iniciativas sustentáveis.
BREEAM: Avaliação Abrangente da Sustentabilidade
BREEAM é uma das certificações mais antigas e abrangentes no mundo para a avaliação da sustentabilidade de edifícios, criada no Reino Unido. BREEAM avalia diversos critérios de desempenho ambiental, como gestão de energia, materiais utilizados, qualidade da água, inovação, e bem-estar dos ocupantes. Diferente do LEED, que é mais focado em eficiência energética, BREEAM oferece uma visão mais holística da sustentabilidade, abrangendo o impacto do edifício em várias áreas, como gestão de resíduos, uso do solo, poluição, saúde e bem-estar dos ocupantes, além de práticas de inovação e transporte sustentável.
No contexto do mercado imobiliário, edifícios certificados pelo BREEAM ganham destaque por apresentarem um compromisso mais abrangente com a sustentabilidade e o bem-estar dos ocupantes. Esse tipo de certificação é ideal para empreendimentos que buscam oferecer uma experiência diferenciada aos seus usuários, pois os prédios são projetados não apenas para serem eficientes em termos de energia, mas também para melhorar a qualidade de vida daqueles que os utilizam.
Impacto no Mercado Imobiliário Brasileiro
No Brasil, tanto o LEED quanto o BREEAM estão se tornando importantes diferenciais competitivos no mercado imobiliário. Empreendimentos que optam por essas certificações atraem consumidores mais conscientes e investidores institucionais que buscam construir portfólios sustentáveis. Características como maior eficiência energética, redução de custos operacionais, uso de materiais ecológicos e ambientes mais saudáveis para os ocupantes tornam esses empreendimentos especialmente atrativos. Além de agregar valor ao próprio empreendimento, essas certificações contribuem para a criação de uma imagem positiva para as construtoras e incorporadoras envolvidas.
Os edifícios certificados também contribuem para aumentar a liquidez no mercado, uma vez que são mais procurados por consumidores que priorizam a sustentabilidade e o baixo impacto ambiental. Além disso, diversas políticas públicas e incentivos fiscais estão sendo direcionados para construções sustentáveis, o que torna ainda mais vantajoso investir nesse tipo de empreendimento.
Em resumo, LEED e BREEAM são mais do que simples selos ambientais; são garantias de qualidade e eficiência que estão ajudando a moldar o futuro do mercado imobiliário. Além disso, essas certificações contribuem para a construção de cidades mais sustentáveis, promovendo uma melhor qualidade de vida e incentivando práticas que beneficiam a sociedade como um todo. Com a crescente demanda por sustentabilidade, o uso dessas certificações se tornou uma estratégia importante para quem deseja se destacar e agregar valor no mercado brasileiro.